En algunos casos, los valores de base establecidos para las subastas se encuentran por debajo de las referencias de mercado. En La Plata, por ejemplo, un terreno de siete hectáreas fue ofrecido con una base de 893.000 dólares. La decisión generó resistencia entre intendentes bonaerenses, algunos de los cuales analizan recurrir a la Justicia para intentar detener el proceso.
Hasta el momento fueron publicados 20 lotes en la plataforma creada para las “Subastas de Desarrollos del Ex Fideicomiso PROCREAR”. El mecanismo fue anunciado en diciembre del año pasado, luego de la disolución del programa en noviembre de 2024.
A diferencia de otros inmuebles estatales que son comercializados a través de la Agencia de Administración de Bienes del Estado, estas subastas están bajo la órbita del Ministerio de Economía, a través de la Secretaría de Obras Públicas.
De los 20 terrenos publicados, 15 figuran como “subasta futura” y cinco ya se encuentran en proceso de venta. El primero corresponde a un lote de casi 3.000 metros cuadrados ubicado dentro del desarrollo Estación Buenos Aires, en el barrio porteño de Barracas.
El terreno no tiene edificaciones y está ubicado en el sector sur del desarrollo, sobre la avenida Suárez, frente a las vías del ferrocarril Belgrano Sur. La plataforma oficial lo presenta como el último lote disponible dentro del conjunto urbano Estación Buenos Aires. El predio había sido previsto para ampliar el desarrollo con nuevas construcciones y espacios recreativos.
El Gobierno ya había intentado venderlo en enero, pero aquella subasta terminó sin ofertas. El proceso fue reabierto el mes pasado con una base de 2,3 millones de dólares. En esta segunda oportunidad se presentó una única oferta, que figura en el acta de preselección y cumple con los requisitos establecidos. La adjudicación definitiva todavía no fue confirmada oficialmente.
El segundo terreno que avanzó en el proceso se encuentra en la ciudad de Córdoba. Se trata de un lote de 8,4 hectáreas considerado un remanente del proyecto original. La parcela está ubicada en una zona predominantemente residencial, próxima a instituciones educativas y servicios comunitarios.
El precio base establecido para este terreno fue de 880.000 dólares. También en este caso se presentó una única oferta, que fue aprobada durante la etapa de preselección.
Los otros tres terrenos actualmente en subasta están ubicados en la provincia de Buenos Aires. Esta jurisdicción concentra 16 de los 20 lotes publicados en la plataforma.
Uno de los predios ya atravesó la fecha prevista para la apertura de ofertas sin recibir propuestas. Se trata de un terreno de siete hectáreas ubicado en Los Hornos, partido de La Plata, que había sido ofrecido con una base de 893.000 dólares durante la subasta del 22 de julio. La ausencia de ofertas no impide que el proceso pueda volver a abrirse posteriormente, como ocurrió con el terreno de Estación Buenos Aires.
Los terrenos ubicados en La Plata estaban destinados originalmente a la construcción de unas 500 viviendas sociales. La decisión de avanzar con su venta generó cuestionamientos de intendentes bonaerenses, quienes evalúan recurrir a la Justicia.
El intendente de La Plata, Julio Alak, manifestó su preocupación por el destino de las viviendas proyectadas y advirtió sobre las consecuencias de no intervenir frente al proceso. Por su parte, el intendente de Castelli, Francisco Echarren, señaló que mantendría reuniones con otros jefes comunales para analizar medidas destinadas a preservar la construcción de viviendas para los habitantes de sus municipios.
Los dos terrenos restantes que ya avanzaron dentro del proceso de venta están ubicados en Junín y Mercedes. En ambos casos, el escenario presenta una particularidad: los proyectos originales ya habían comenzado a materializarse con la construcción de viviendas que no llegarán a concretarse bajo el esquema previsto por el Procrear.
En Junín, un predio de dos hectáreas cuenta con 149 viviendas que se encuentran próximas a su finalización. La subasta fue programada para el 21 de agosto, con un precio base de 8 millones de dólares.
En Mercedes, en tanto, el terreno tiene una superficie de 17.000 metros cuadrados y estaba destinado a un proyecto de 141 viviendas sociales. La venta fue fijada para el 24 de agosto, con una base de 4,2 millones de dólares.
De esta manera, el Gobierno continúa con el proceso de comercialización de los terrenos que quedaron bajo administración estatal tras la disolución del Procrear, mientras distintos municipios bonaerenses analizan acciones para intentar evitar que predios originalmente destinados a proyectos habitacionales sean vendidos.
