Entre los departamentos usados, las unidades de tres ambientes fueron las que más aumentaron, con una suba del 34,8%. Los monoambientes tuvieron un incremento del 32% y los departamentos de dos ambientes avanzaron 31%.
En valores absolutos, alquilar un dos ambientes tuvo un costo promedio de $764.485 mensuales. Para los monoambientes, el promedio fue de $565.658, mientras que los tres ambientes alcanzaron los $1.174.304.
Los precios mostraron fuertes diferencias según la zona. En los departamentos de dos ambientes, Saavedra fue el barrio más caro, con un promedio de $880.824, seguido por Núñez, con $870.185. También se ubicaron por encima del promedio porteño Colegiales ($846.923), Palermo ($839.053), Villa Urquiza ($817.316), Belgrano ($814.247) y Recoleta ($800.626).
En el otro extremo, Constitución presentó el valor más bajo, con un alquiler promedio de $635.720. Flores registró $680.323 y Barracas $682.869, mientras que Balvanera alcanzó los $672.158.
La evolución de los precios no fue uniforme. Los alquileres de monoambientes y dos ambientes desaceleraron su crecimiento interanual en 2,7 puntos porcentuales frente al trimestre anterior. En cambio, los departamentos de tres ambientes aceleraron su aumento en 2,5 puntos. En términos trimestrales, las subas se ubicaron entre 5% y 7,6%.
En promedio, los alquileres de departamentos usados aumentaron 32,6% interanual, prácticamente en línea con la inflación porteña, que fue del 32,7%. El informe señala que ambos indicadores vienen mostrando una convergencia durante los últimos cinco trimestres.
La oferta, en tanto, mostró una expansión significativa. La cantidad de publicaciones creció 30% respecto del primer trimestre de 2026 y alcanzó un nuevo máximo, superando en 9% el récord registrado durante el tercer trimestre de 2025.
Los departamentos pequeños continúan concentrando la mayor parte del mercado. Cerca del 75% de los avisos correspondieron a monoambientes y unidades de hasta un dormitorio, mientras que las propiedades de mayor tamaño tuvieron una participación mucho menor.
También se observó una presencia relevante de publicaciones en dólares. El 25,4% de la oferta promedio estaba expresada en esa moneda, proporción que aumentó a medida que creció el tamaño de las unidades. En los departamentos de cuatro y cinco ambientes, los avisos en dólares representaron alrededor del 44%.
En el segmento de monoambientes, Saavedra volvió a ubicarse entre las zonas más caras, con un promedio de $624.268 mensuales, seguido por Palermo ($613.037) y Núñez ($612.301). En cambio, Liniers y Constitución presentaron algunos de los valores más bajos, con alquileres cercanos a los $484.000.
Para establecer los valores de referencia, el relevamiento tomó como base departamentos de 30 metros cuadrados para los monoambientes, 43 metros cuadrados para los dos ambientes y 70 metros cuadrados para los tres ambientes.
El escenario muestra así un mercado con alquileres que continúan aumentando en términos nominales, pero con una oferta mucho más amplia que la registrada durante los períodos de mayor escasez de propiedades.
