Sin embargo, recientemente se ha observado una desaceleración en la brecha entre salarios y precios. Esto se debe a que el dólar ha permanecido relativamente estable y, a pesar de que los ingresos aún están rezagados con respecto a la inflación, se han registrado incrementos modestos. Según datos del INDEC, los salarios del sector no registrado experimentaron un aumento real del 22,3% entre noviembre de 2023 y octubre de 2025, mientras que el precio del metro cuadrado en ese mismo periodo solo subió un 7%.
El salario mínimo vital y móvil, una referencia fundamental para evaluar el poder adquisitivo y establecer umbrales legales, ha sido fijado en $352.400 mensuales desde el 1 de marzo de 2026. Esta cifra es aplicable para aquellos trabajadores mensualizados que cumplen con la jornada laboral completa, mientras que quienes trabajan por horas reciben $1.762 cada hora. Aunque no representa la totalidad del mercado laboral, proporciona una medida de la diferencia entre el ingreso formal más bajo y los precios de las propiedades en la ciudad.
Además, el ingreso promedio de los trabajadores ocupados en Argentina se sitúa en $1.068.540 mensuales, de acuerdo con el INDEC (datos del cuarto trimestre de 2025).
Bajo este panorama, donde los precios inmobiliarios siguen dolarizados y el acceso al financiamiento es restringido, una consulta surge con fuerza: ¿cuáles son los ingresos necesarios para adquirir un departamento de dos ambientes en Buenos Aires?
Para abordar esta cuestión, se llevó a cabo una simulación utilizando como referencia una propiedad de dos ambientes y 50 m² en cinco barrios: Puerto Madero, Núñez, Palermo, Villa del Parque y La Boca. Los valores del metro cuadrado se extrajeron de las estadísticas de una plataforma inmobiliaria, y se cruzaron con el valor de una propiedad, la cotización del dólar en el momento y el ingreso promedio que proporciona el INDEC, permitiendo así un análisis de precios y niveles de accesibilidad.
En Puerto Madero, un departamento de 50 m² tiene un valor promedio de US$6.140 por metro cuadrado, lo que equivale a aproximadamente US$307.000. Con un tipo de cambio oficial de $1.480, esto se traduce en $454,3 millones. Comparando con el ingreso promedio (de $1.068.540), un trabajador necesitaría casi 35,4 años de salario completo para poder adquirirlo, suponiendo que destina la totalidad de sus ingresos al ahorro y que tanto el precio de la propiedad como su salario se mantienen en términos reales.
En Núñez, el precio del metro cuadrado se sitúa en unos US$3.386, lo que significa que un departamento de 50 m² costaría alrededor de US$169.300, o $250.564.000 al tipo de cambio oficial. En este caso, se requieren aproximadamente 19,5 años de salario completo para acceder a la propiedad.
Similar situación se presenta en Palermo, considerado uno de los barrios más buscados, donde el precio por metro cuadrado roza los US$3.403. Esto eleva el costo final de un departamento a cerca de US$170.150 (aproximadamente $251.822.000), lo que implica unos 19,6 años de ingresos promedio para realizar la adquisición.
La diferencia se reduce en Villa del Parque, un barrio de clase media con precios más asequibles. Allí, el metro cuadrado se encuentra en torno a los US$2.297, por lo que un departamento de 50 m² tendría un costo de alrededor de US$114.850 (unos $169.978.000), aun así requeriría más de 13 años de salario promedio para concretar la compra.
Finalmente, Villa Lugano se destaca como el barrio más accesible en este análisis, con un valor por metro cuadrado de US$1.041. En este caso, el precio estimado del departamento sería de alrededor de US$52.050 (aproximadamente $77.034.000), requiriendo alrededor de seis años de ingresos promedio completo para poder adquirirlo.
