El precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad alcanzó los USD 2.561 para los departamentos usados de un ambiente, USD 2.343 para los de dos ambientes y USD 2.160 para las unidades de tres ambientes. En las propiedades a estrenar, los valores promedio fueron superiores: USD 3.105 por metro cuadrado para los monoambientes, USD 3.215 para los departamentos de dos ambientes y USD 3.349 para los de tres ambientes.
Puerto Madero encabezó el ranking de precios en todas las categorías de departamentos usados. El metro cuadrado de un ambiente alcanzó los USD 6.296, mientras que en las unidades de dos ambientes llegó a USD 5.805 y en las de tres ambientes se ubicó en USD 5.582.
Por encima del promedio porteño también se ubicaron distintos barrios del corredor norte y del eje central, entre ellos Belgrano, Palermo, Núñez, Colegiales, Recoleta, Coghlan y Saavedra.
En el otro extremo del mercado se encuentran los barrios del sur y sudoeste de la Ciudad, donde los valores continúan siendo considerablemente más bajos. Boca presentó el menor precio por metro cuadrado para los departamentos usados de un ambiente, con USD 1.529. Para las unidades usadas de dos y tres ambientes, Villa Lugano registró los valores más bajos, con USD 1.437 y USD 974 por metro cuadrado, respectivamente.
La evolución de los precios durante el último año fue diferente según el barrio y el tipo de propiedad. Entre los departamentos usados de un ambiente, Puerto Madero registró el mayor incremento interanual, con una suba del 7,4%. Le siguieron Vélez Sarsfield, con 6,7%, y Villa Pueyrredón, con 6,4%.
En las unidades usadas de dos ambientes, Villa Pueyrredón presentó el aumento más importante, con un 11%, mientras que Núñez quedó en segundo lugar, con una variación positiva del 10,1%.
Para los departamentos usados de tres ambientes, Saavedra lideró las subas, con un incremento del 11,5%, seguida por Villa Pueyrredón, que registró una mejora del 10,4%.
La evolución no fue positiva en todos los barrios. También se produjeron descensos interanuales en diferentes zonas. En los monoambientes usados, Floresta registró la mayor caída, con una baja del 6,6%. En los departamentos usados de dos ambientes, ese mismo barrio volvió a ubicarse entre los de peor desempeño, con una disminución del 7,2%.
En el caso de las unidades usadas de tres ambientes, Boedo presentó el retroceso más pronunciado, con una caída del 6,5% en el valor del metro cuadrado.
Las propiedades a estrenar mostraron una oferta con menor cantidad de datos disponibles para realizar comparaciones, aunque el mapa de precios mantuvo una tendencia similar. Palermo, Belgrano, Recoleta, Núñez y Colegiales concentraron los valores más elevados en buena parte de las categorías.
Puerto Madero también se destacó en este segmento y alcanzó el precio más alto registrado para departamentos nuevos de dos ambientes, con un valor de USD 6.717 por metro cuadrado.
Los datos corresponden al segundo trimestre de 2026 y fueron difundidos el 28 de agosto. Se trata de información provisoria elaborada a partir de publicaciones de propiedades, por lo que refleja los valores de oferta registrados en el mercado durante el período analizado.
