En medio de los recientes proyectos residenciales en la localidad rionegrina, uno sobresale por su magnitud y enfoque. Se trata de Bariloche del Este, un desarrollo que combina dos características innovadoras en la región: su carácter premium y el concepto de “ciudad de 15 minutos”, que promueve la posibilidad de realizar actividades cotidianas —tales como trabajar, estudiar, comprar o acceder a servicios de salud— dentro de un área lo suficientemente pequeña como para ser recorrida a pie o en bicicleta. Esta idea, impulsada globalmente por el urbanista Carlos Moreno, quien estuvo presente en el lanzamiento del proyecto, coincide con una creciente necesidad de vivienda permanente en la región.
El área de Bariloche del Este abarca 132 hectáreas del tejido urbano, ofreciendo vistas al Lago Nahuel Huapi y a la Cordillera de los Andes. Su localización estratégica, a pocos minutos del centro de la ciudad, del aeropuerto y del Cerro Catedral, la constituye en un punto natural de expansión. Sin embargo, su distintivo no radica solamente en su ubicación geográfica: es el primer distrito urbano integral desarrollado en Bariloche en casi un siglo. Este proyecto cuenta con un plan maestro que une vivienda, comercio, educación, salud, espacios públicos y servicios institucionales. Además, la planificación incluye la creación de un Centro Cívico, una Ciudad Judicial, diversas instalaciones educativas y de salud, parques lineales y áreas comerciales, buscando establecer una nueva centralidad en la ciudad.
Respecto al costo de los terrenos en Bariloche del Este, la agencia comercializadora del proyecto, desde su sucursal en Patagonia, ha anunciado el lanzamiento del barrio Los Principios Etapa Norte, que ofrece 118 lotes de entre 300 y 700 m², con servicios subterráneos y obras de pavimentación en curso. Los precios de los terrenos comienzan en US$36.000 si se realiza un pago al contado, mientras que las opciones de financiación requieren un adelanto del 40% y cuotas en pesos ajustadas por el Coeficiente de Variación Salarial (CAC).
En resumen, Bariloche del Este refleja varias de las tendencias actuales en el mercado inmobiliario patagónico: planificación urbana efectiva, integración de diferentes usos, sustentabilidad, movilidad eficiente y una demanda que busca no solo una vivienda secundaria, sino un lugar para residir durante todo el año. En un contexto donde la calidad de vida ha adquirido un rol fundamental, la propuesta de una ciudad de 15 minutos en plena Patagonia se manifiesta como una realidad tangible.
